¡Ha llegado el momento! En esta etapa de la transacción inmobiliaria se ajustan los últimos detalles para tener todo listo para estrenar tu departamento. Es momento de conocer el cierre de venta del inmueble.

• Tramita avalúo del inmueble

Un avalúo del inmueble es la estimación del precio de mercado de un bien inmueble en un momento determinado.​ Para efectuar esta tasación se debe presentar al notario con todos tus documentos en regla. En muchas ocasiones también tendrás que solicitar un verificado de zonificación de uso de suelo.

• Asegurarse que no exista un juicio sucesorio pendiente

Es indispensable asegurarse de que no exista un juicio sucesorio pendiente, es decir, que el inmueble no esté hipotecado o cuente con otro gravamen.

De la misma manera, se debe verificar que los impuestos y recibos de servicios tengan su pago al día.

• Contactar al notario

Una vez reunidos todos los documentos requeridos para realizar el trámite de escrituración, el siguiente paso que se debe realizar es ir con el notario para presentarle toda la documentación junto al título de propiedad de la vivienda.

• Elaboración de proyecto de la escritura

Aquí es donde el notario hace su mayor tarea, ya que es el encargado de elaborar el proyecto de la escritura y la coordinación de una reunión en la que deben estar presentes el vendedor, el comprador, y el mismo notario.

• Pagos y lectura de la escritura

Durante esta junta se hacen los pagos correspondientes y se lee la escritura en voz alta para que todos estén de acuerdo con todo lo escrito antes del gran momento.

En caso de separar una vivienda, el comprador interesado, debió haber dado un enganche. Es durante esta reunión con el notario que se debe completar el pago total de la propiedad junto con impuestos, derechos y los gastos notariales.

• Firma de la escritura e inscripción en el Registro Público de la Propiedad

Realizados todos los pagos, se procede a la firma de la escritura, en donde el notario elaborará el testimonio de la escritura y tramitará su inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

• Entrega de llaves

En el momento en que se firma la escritura se hace entrega de las llaves de la propiedad al nuevo dueño, haciendo así entrega de la posesión de la vivienda al comprador.

En ese instante, el notario entrega una copia de:

– Primer testimonio de la escritura

– Contrato de compraventa

– Número de la escritura: guía para saber el avance de inscripción.

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